Principles Governing Compensation in Land Acquisition by Government and Municipalities

Document Type : Research Paper

Authors

1 Assistant Professor, Department of Public and International Law, Farabi Campus, University of Tehran,

2 Associate Professor, Department of Private Law, Farabi Campus, University of Tehran

3 PhD student in Public Law, Farabi Campus, University of Tehran,

Abstract

Principle of Compensation, as one of the most essential principles for expropriation by state and municipalities, plays a major role in protection of private property right. On the one hand, it should bring the lowest cost to the public budget, and on the other hand, it should bring the least harm to the people. Failure of laws, and executive and judicial system, has caused many problems; thus, identification of compensation principles for expropriation is essential. By involving the right holders in determining the amount of compensation, the principle of partnership emphasizes the priority of the agreed method. The principle of acceleration emphasizes the payment of compensation before expropriation and also payment within a reasonable time-limit, without delay. The principle of equivalence tries to improve the calculation of damages. The principle of special trial puts the determination of damages in the jurisdiction of the special courts, provides good criteria for compensation, and improves it. This has been underestimated and it should be considered in legislation, interpretation and implementation.
 

Keywords

References

  1. منابع و مآخذ

    الف) فارسی

    1. انتظار یزدی، حسن‌رضا (1394)، «تأثیر طرح در قیمت‌گذاری املاک واقع در طرح‌های عمومی و عمرانی شهرداری»، فصلنامۀ کانون وکلای دادگستری خراسان (وکیل مدافع)، دورۀ پنجم، شمارۀ 14.
    2. بابایی، ایرج (1384)، «نقد اصل قابلیت جبران کلیۀ خسارات در حقوق مسئولیت مدنی ایران»، نشریۀ پژوهش حقوق عمومی، شمارۀ 15 و 16.
    3. بهشتیان، سید محسن (1385)، «روش تملک اراضی و تأمین حقوق مالکانۀ اشخاص نسبت به املاک واقع درطرح‌های عمومی شهرداری»، نشریۀ حقوقی عدالت آراء، شمارۀ 6 و 7.
    4. پیلوار، رحیم (1393)، «ضرورت دفاع از اموال خصوصی در برابر اخذ آن‌ها از سوی دولت برای نفع عمومی (همراه با مطالعۀ تطبیقی)»، نشریۀ مطالعات حقوق تطبیقی، دورۀ پنجم، شمارۀ 1.
    5. خادم سربخش، مهدی و سلطانی‌نژاد، هدایت‌الله (1392)، «اصل قابلیت جبران کلیه خسارات، نشریه مبانی فقهی حقوق اسلامی»، سال ششم، شمارۀ 12.
    6. سالاری، مصطفی (1391)، تحصیل و تملک اراضی توسط دولت، چاپ دوم، تهران: انتشارات دادگستر.
    7. عطریان، فرامرز (1396)، حقوق اداری تطبیقی، ادارۀ خوب، مطالعۀ تطبیقی نظام حقوقی ایران و اتحادیۀ اروپا، چاپ اول، تهران: نشر میزان.
    8. علیزاده خرازی، محمدمسعود (1390)، «بررسی قیمت عادله و تملک دستگاه‌های اجرایی»، نشریۀ قضاوت، شمارۀ 72 و 73.
    9. علیزاده خرازی، محمدمسعود (1391)، «تحلیل تملک دولتی و قیمت عادلۀ آن»، نشریۀ قضاوت، شمارۀ 75 و 76.
    10. قریب، فریدون (1380)، بررسی تطبیقی نظام‌های شهرسازی (هلند، نروژ، فنلاند، سوئد و دانمارک)، چاپ اول، تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
    11. قسمتی تبریزی، علی (1394)، «اصل جبران کامل زیان»، نشریۀ مطالعات فقه و حقوق اسلامی، سال هفتم، شمارۀ 13.
    12. کاتوزیان، ناصر (1385)، حقوق مدنی: الزامات خارج از قرارداد (ضمان قهری)، جلد اول، چاپ پنجم، تهران: مؤسسۀ چاپ و انتشارات دانشگاه تهران.

    ب) خارجی

    1. Auby, Jean-Marie. Bon, Pierre. Auby, Jean-Bernard. Terneyre, Philippe. (2016), Droit administratif des biens, Edition 7e éd, Publisher: Paris:  Dalloz.
    2. Barry Denyer-Green. (2013), Compulsory Purchase and Compensation, Edition 10, Publisher: Estates Gazette.
    3. Bon, Pierre. (1989), Le statut constitutionnel du droit de propriété, (à propos de la décision du Conseil constitutionnel nº 89-256 DC du 25juillet 1989 sur l’expropriation d’extrême urgence) Revue Française de Droit Administratif.
    4. Bruce, Chapman. (1995), Economic analysis of law, Vol.1, First Edition, Publisher: Faculty of Law, University of Toronto..
    5. Gaudemet, Yves. (2008), Traité de droit administratif, vol 1, Edition 13e éd. Publisher Paris : LGDJ.
    6. Grayson P. Hanes J. Randall Minchew. (1989), "On Vested Rights to Land Use and Development", Washington and  Lee University School of Law Scholarly Commons.
    7. Mangioni, Vince. (2014), "REFINING PRINCIPLES OF COMPENSATION IN LAND ACQUISITION FOR URBAN RENEWAL", Publisher: PRRES Conference, UNIVERSITY OF TECHNOLOGY, SYDNEY.
    8. Munro-Faure, Paul. (2008), "Compulsory acquisition of land and compensation", Publisher: Electronic publishing policy and support Branch Communication division, FAO Land Tenure Studies.
    9. Rea, Samuel A. (1997), "Readings and materials for economic analysis of law", Vol 1, Publisher [Toronto] Law and Economics Programme, Faculty of Law, University of Toronto.
    10. Recommendation CM/Rec. (2007), 7 of the Committee of Ministers to member states on good administration.
    11. Waheduzzaman, People’s Participation for Good Governance: A Study of Rural Development Programs in Bangladesh, Victoria University, Faculty of Business and Law, PhD thesis, Submitted in fulfilment of the requirements for the degree of Doctor of Philosophy, March (2010).
Jurisprudence and Islamic Law
Volume 10, Issue 18
March 2019
Pages 25-49

Files

Share

How to cite

Statistics