A Contemplation on Settlement of Disputes Arising from a Pre-sale Contract and Its Scope

Document Type : Research Paper

Authors

1 PhD Student in Private Law, Qom University

2 Associate Professor Qom University,

Abstract

By concluding a pre-sale contract, a part of the estates or land will be transferred to the pre-buyer for the purchased share. Pursuant to Article 1 of the Building Pre-Sale Code and other articles of this Code, the pre-sale contract, as a specific contract, along with other contracts, has the following characteristics: ownership, consent, exchange, necessary and exclusive. In Article 20 of the Building Pre-Sale Code, the legislator, while determining the competent authority for resolving disputes arising from the pre-sale contract and deeming it necessary to resolve the disputes of this contract through arbitration, also limits the authority of that authority for interpretation, interpretation and execution. The provisions of the contract have been determined. On the other hand, the same Code stipulates requirements for the parties to the contract, such as formally concluding the contract, appointing arbitrators and including the provision of Article 20 of the Code in the contract. That legislator's silence regarding the guarantee of non-compliance with the above-mentioned cases in arbitrating the subject matter of the Code has caused a dispute in the judicial procedure. Also, the lack of will of the parties in referring the principle of dispute to arbitration, raises suspicion that the true title of arbitration does not apply to the dispute resolution authority subject to Article 20 of the Code. The present article seeks to deal with the guarantee of the performance of the first forms along with justifying and explaining the nature of the dispute resolution authority of pre-sale contracts.

Keywords

References

  1. منابع و مآخذ

    الف) فارسی

    - کتاب‌ها

    1. دهخدا، علی‌اکبر، لغت‌نامه، ج 9، (تهران: دانشگاه تهران، 1337).
    2. سکوتی، نیما، ماهیت، اوصاف و آثار قراردادهاى پیش‌فروش ســاختمان، پایان‌نامۀ کارشناسى ارشد، دانشگاه علم و فرهنگ، (1390).
    3. شهیدی، مهدی، اصول قراردادها و تعهدات، (تهران: مجد، 1385).
    4. شیروی، عبدالحسین، داوری تجاری بین‌المللی، (تهران: سمت، 1394).
    5. کاتوزیان، ناصر، قواعد عمومی قراردادها، ج 1، (تهران: شرکت سهامی انتشار، 1393).
    6. کاتوزیان، ناصر، قواعد عمومی قراردادها، ج 4، (تهران: شرکت سهامی انتشار، 1387).
    7. کریمی، عباس و پرتو، حمیدرضا، حقوق داوری داخلی، (تهران: دادگستر، 1391).
    8. مجدد، ابوالفضل، موارد الزامی ارجاع به داوری، (قم: ابتکار دانش، 1396).
    9. موحد، محمدعلی، درس‌هایی از داوری‌های نفتی، قانون حاکم، (تهران: کارنامه، 1386).
    10. معین، محمد، فرهنگ معین فارسی، (تهران: زرین، 1386).
    11. واحدی، قدرت‌الله، آیین دادرسی مدنی، (تهران: میزان، 1383).

    - مقاله‌ها

    1. حسین‌زاده، جواد و سکوتی، نیما، «ماهیت و اوصاف قرارداد پیش‌فروش ساختمان»، فصلنامۀ تعالی حقوقی، ش 17 (1395).
    2. دارویی، عباسعلی، «قرارداد پیش‌فروش ساختمان در قانون پیش‌فروش ساختمان»، فصلنامۀ حقوق، (1391).
    3. سکوتی، نیما و حسین‌زاده، جواد، «ماهیت، ویژگی‌ها و صلاحیت داوری در قانون پیش‌فروش ساختمان»، حقوق خصوصی، ش 2 (1396).
    4. قنواتی، جلیل؛ سکوتی، نیما؛ حسین‌زاده، جواد، «ضمانت اجراهای نقض مقررات ماهوی قانون پیش‌فروش ساختمان»، فصلنامۀ دیدگاه‌های حقوق قضایی، ش 7 (1394).
    5. کرمی کلمتی، فرزاد و محمدی، پژمان، «بررسی تأثیر عدم رعایت حداقل‌های قرارداد پیش‌فروش ساختمان بر داوری موضوع مادۀ 20 قانون پیش‌فروش ساختمان»، دومین کنفرانس ملی پژوهش‌های نوین در مدیریت و حقوق، (1397).

    ب) انگلیسی

    1. Rene David, Arbitration in International Trade, Deventer, The Netherlands, Kluwer Law and Taxation Publishers, (1983).
    2. unctad, consent to arbitration, un, new York, (2003).
Jurisprudence and Islamic Law
Volume 12, Issue 22
March 2021
Pages 145-177

Files

Share

How to cite

Statistics